A día de hoy es más común que se compren propiedades inmobiliarias en España,  hay que conocer los documentos necesarios para la venta de una propiedad a chinos, se complica cuando no residen en España.

En este artículo intentaremos resumir de forma sencilla los documentos necesarios para que  puedan resolver la venta.

Para los extranjeros no residentes es necesario disponer del NIE para poder tramitar la escritura de compraventa del inmueble. Debemos presentar el modelo EX15 para los ciudadanos chinos ya que se tratan de no comunitarios.

Cabe la posibilidad de obtener presencialmente o apoderar a un tercero para realizar el trámite, para ello será necesario enviar los documentos del comprador con una traducción jurada y apostillada.

La documentación requerida para disponer del NIE no comunitarios son:

Si el comprador lo solicita en persona:

• Original y fotocopia del pasaporte.
• 1 fotografía en color con el fondo blanco (tamaño carné).
• Testimonio notarial donde conste el motivo de la solicitud.
• Impreso instancia modelo Ex 15, por duplicado y firmado.
• Autorización para retirar la certificación del NIE.
• Tasa modelo 790.

Si el comprador apodera a un tercero:

• Poder para solicitar el NIE firmado ante notario, traducido y con la Apostilla de la Haya.
• Copia del pasaporte compulsada ante notario y con la Apostilla de la Haya (son necesarias todas las hojas del pasaporte).
• 1 fotografía en color con el fondo blanco (tamaño carné).
• Testimonio notarial donde conste el motivo de la solicitud.
• Impreso instancia modelo Ex 15, por duplicado y firmado.
• Tasa modelo 790.

Declaración previa de movimientos de pago, Modelo S1

• Necesario para salidas/entradas en España por importe superior a 10.000 € o movimientos superiores a 100.000 €.
• Es obligado para personas físicas que actúen por cuenta propia o de terceros.
• Se debe presentar el Modelo S1 aprobado.
• NO aplicable a cheques nominativos ni tarjetas nominativas de crédito o débito.
• Aplicable a papel moneda y metálica (nacional o extranjera), cheques bancarios al portador o cualquier otro medio físico o electrónico.

Escritura de compraventa

• Concretar fecha, cuantía y modo de pago. Son necesarios los documentos de pago y/o la indicación de los bancos de origen y destino del capital.
• Es caso del fraccionamiento del pago es neceario indicar cual será la vía o vías para el pago, importe aplazado y el importe de cada aplazamiento.
• Testimonio del notario, será necesario un intérprete acreditado para resolver el proceso e informar de forma feaciente al comprador.
• En el caso de que el otorgante se negara a identificar algún detalle sobre el medio de pago , será advertido por el notario y constara en la escritura pública y no se podrá inscribir en el Registro de la Propiedad.
• Para moneda extranjera el uso de efectivo esta limitado al cambio en yuanes de 15.000 € siempre que se justifique que no es residente en España.

Estaremos encantados de poder gestionar la venta de propiedad a chinos tanto en España como a inversores residentes en China.

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