{"id":1054,"date":"2020-07-20T16:49:48","date_gmt":"2020-07-20T16:49:48","guid":{"rendered":"http:\/\/vendeenchina.es\/?p=1054"},"modified":"2020-07-23T05:45:12","modified_gmt":"2020-07-23T05:45:12","slug":"desarrollo-de-las-empresas-inmobiliarias-en-china-durante-el-covid19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vendeenchina.es\/?p=1054","title":{"rendered":"Desarrollo de las empresas inmobiliarias en China durante el COVID19"},"content":{"rendered":"

Divisi\u00f3n en las actitudes de inversi\u00f3n por las empresas inmobiliarias en China<\/strong>, algunas empresas inmobiliarias son m\u00e1s cautelosas en la adquisici\u00f3n de tierras y propusieron una transformaci\u00f3n estrat\u00e9gica de la \u00abreducci\u00f3n de la deuda\u00bb.\u00a0 O<\/span>tros creen que el per\u00edodo actual es una oportunidad para la caza de gangas y la adquisici\u00f3n de tierras.<\/span><\/span><\/p>\n

Para las peque\u00f1as y medianas empresas del sector inmobiliario en China la epidemia en la etapa inicial act\u00fao como presi\u00f3n sobre sus fondos y la adquisici\u00f3n de tierras no fue muy positiva.<\/span><\/p>\n

El estudio encontr\u00f3 que en comparaci\u00f3n con las 22 provincias, municipios y regiones aut\u00f3nomas en el primer trimestre, la tasa de crecimiento fue negativa\u00a0 y en los primeros cinco meses, 22 regiones se hab\u00edan vuelto positivas.<\/span><\/p>\n

Debemos conocer el comportamiento del mercado inmobiliario y la gesti\u00f3n que est\u00e1n haciendo las empresas inmobiliarias en China,<\/span><\/strong>\u00a0los datos de inversi\u00f3n inmobiliaria de los primeros cinco meses se han publicado en los \u00faltimos d\u00edas, la tasa de crecimiento fue negativa durante el primer trimestre, 22 regiones en China han tenido un crecimiento positivo en los primeros cinco meses. A juzgar por el mes de mayo los datos tambi\u00e9n continuaron mejorando: ya sea a\u00f1o tras a\u00f1o o mes a mes, solo unas pocas provincias no \u00abse volvieron positivas\u00bb.<\/span><\/p>\n

Muchos entrevistados e instituciones se\u00f1alaron que todav\u00eda hay espacio para crecer en la tasa de crecimiento de la inversi\u00f3n inmobiliaria nacional en la segunda mitad del a\u00f1o<\/strong>. <\/span>A nivel del mercado de bienes ra\u00edces, la baja presi\u00f3n financiera es una clara motivaci\u00f3n para que los gobiernos locales mantengan un ritmo relativamente r\u00e1pido de promoci\u00f3n de la tierra, el alivio de la presi\u00f3n en el lado del capital de las empresas inmobiliarias aumentar\u00e1 inevitablemente la inversi\u00f3n en el mercado.<\/strong><\/span><\/p>\n

L\u00edder las inversiones inmobiliarias en el occidente de China, <\/span><\/span><\/strong>s<\/span><\/span>eg\u00fan los datos publicados por la Oficina Nacional de Estad\u00edstica el 15 de junio, desde el\u00a0 mes de\u00a0 enero<\/strong> al mes de mayo de este a\u00f1o, la inversi\u00f3n nacional en desarrollo inmobiliario fue de 459,2 mil millones de yuanes,\u00a0 por lo que solo se produjo una disminuci\u00f3n interanual del 0,3%<\/strong>. .<\/span><\/p>\n

En t\u00e9rminos de diferentes regiones, combinado con los datos de inversi\u00f3n inmobiliaria lanzados sucesivamente por varias regiones, de enero a mayo, la inversi\u00f3n en desarrollo inmobiliario en la regi\u00f3n oriental fue de 2.519 billones de yuanes, una disminuci\u00f3n interanual del 0.1%, que ha sido b\u00e1sicamente plana.\u00a0<\/span>Con la recuperaci\u00f3n gradual de la provincia de Guangdong, que tiene la mayor inversi\u00f3n inmobiliaria total, la regi\u00f3n oriental se convertir\u00e1 en un crecimiento positivo.<\/strong><\/span><\/p>\n

El balance en las regiones del interior ha completado una inversi\u00f3n inmobiliaria de 905.100 millones de yuanes, una disminuci\u00f3n del 6,8%. Los datos muestran que esto se debe principalmente a una gran disminuci\u00f3n en Hubei, <\/strong>la inversi\u00f3n en la regi\u00f3n occidental fue de 1.017.500 millones de yuanes, un aumento del 5,6%, la tasa de crecimiento aument\u00f3 en 1,9 puntos porcentuales. <\/span><\/p>\n

La inversi\u00f3n en el noreste de China fue de 150.400 millones de yuanes, un aumento del 0,5%.<\/span><\/strong><\/p>\n

En t\u00e9rminos de provincias, 19 provincias, municipios y regiones aut\u00f3nomas han invertido m\u00e1s de 100 mil millones de yuanes en bienes ra\u00edces en los primeros cinco meses. Guangdong lidera el pa\u00eds con 518.7 mil millones de yuanes, Jiangsu se acerca a la marca de 500 mil millones con 496.5 mil millones de yuanes<\/strong>, Zhejiang y Shandong han acumulado el monto de la inversi\u00f3n tambi\u00e9n super\u00f3 los 300 mil millones de yuanes.<\/span><\/span><\/p>\n

La perspectiva en la tasa de crecimiento de la inversi\u00f3n acumulada en comparaci\u00f3n con el primer trimestre,\u00a0 fue que en 22 de las 31 provincias, ciudades y regiones aut\u00f3nomas fue negativa, en los primeros 5 meses, pasar\u00f3n de 22\u00a0 a nueve.<\/span><\/p>\n

Las 9 provincias y ciudades son Hubei, Heilongjiang, Hainan, Tianjin, Chongqing, Guangdong, Hebei, Fujian y Anhui.\u00a0Entre ellos, Hubei y Heilongjiang, fueron los m\u00e1s afectados por la epidemia en la etapa anterior y tuvieron una ca\u00edda anual de 45% y 19%<\/strong> y esto fue reflejado en la inversi\u00f3n inmobiliaria durante los cinco primeros meses. Los descensos en Guangdong, Hebei, Fujian y Anhui<\/strong> est\u00e1n alrededor del 1%, y se espera que la primera mitad del a\u00f1o reanude un crecimiento positivo.<\/strong><\/span><\/p>\n

Los datos de mayo pueden reflejar mejor esta tendencia,<\/strong> e<\/span>n mayo, la inversi\u00f3n inmobiliaria completada en todo el pa\u00eds ascendi\u00f3 a 1281.700 millones de yuanes, un aumento del 8,1% interanual, el \u00e1rea de bienes inmuebles reci\u00e9n iniciados tambi\u00e9n aument\u00f3 un 2,51% interanual.<\/span><\/p>\n

En t\u00e9rminos de regiones, seg\u00fan los datos de Wind, a excepci\u00f3n de Hubei y Heilongjiang mencionados anteriormente, la inversi\u00f3n inmobiliaria en las otras 29 provincias, municipios y regiones aut\u00f3nomas registraron un crecimiento anual positivo en mayo.\u00a0En comparaci\u00f3n con el mes anterior, solo Liaoning, Hunan y Hubei declinaron.\u00a0<\/span><\/p>\n

Las otras 28 provincias, municipios y regiones aut\u00f3nomas mostraron un crecimiento positivo.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo evolucionar\u00e1 la inversi\u00f3n inmobiliaria en la segunda mitad del a\u00f1o?<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Yang Hongxu<\/strong> predice que la inversi\u00f3n inmobiliaria mantendr\u00e1 una tasa de crecimiento baja del 2% al 3% en 2020.\u00a0La tasa de crecimiento de la inversi\u00f3n est\u00e1 determinada principalmente por indicadores tales como los costos de construcci\u00f3n e instalaci\u00f3n relacionados con el \u00e1rea de construcci\u00f3n y los precios de transacci\u00f3n de terrenos.\u00a0En los primeros cinco meses, el \u00e1rea de construcci\u00f3n nacional aument\u00f3 en un 2,3% interanual,\u00a0 el precio de la transacci\u00f3n de tierras aument\u00f3 en un 7,1%, que es un indicador importante para apoyar la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/span><\/p>\n

A fines de mayo, Ping An Securities emiti\u00f3 un informe de investigaci\u00f3n que discut\u00eda la nueva construcci\u00f3n, diciendo que a corto plazo la tasa de crecimiento de la nueva construcci\u00f3n en un solo mes continuar\u00e1 repuntando debido a la avalancha de compa\u00f1\u00edas inmobiliarias, el lanzamiento de la oferta dentro del a\u00f1o y la aceleraci\u00f3n de la tercera y cuarta l\u00edneas. Sin embargo, en el mediano plazo, la presi\u00f3n de finalizaci\u00f3n de las ventas y la acumulaci\u00f3n de inventario provocada por el fuerte suministro en el lado de las ventas se transmitir\u00e1 gradualmente al extremo de la puesta en marcha, lo que impulsar\u00e1 la ca\u00edda de la tasa de crecimiento de las nuevas empresas en un solo mes<\/strong>.\u00a0 Alto intermedio, las nuevas construcciones para el a\u00f1o cayeron un 5-10% interanual.<\/strong><\/span><\/p>\n

Seg\u00fan los datos de la Oficina Nacional de Estad\u00edstica, el precio de la transacci\u00f3n de tierras en los primeros cinco meses fue de 242,9 mil millones de yuanes, con un aumento del 7,1%<\/strong>. El Ministerio de Finanzas anunci\u00f3 el 18 de junio que los ingresos de las tarifas de transferencia de tierras durante los primeros cinco meses alcanzaron los 219.100 millones de yuanes, un aumento del 0,9% interanual, por primera vez en el a\u00f1o, el crecimiento positivo interanual.<\/span><\/p>\n

Con respecto al mercado de tierras en la segunda mitad del a\u00f1o, el Instituto de Investigaci\u00f3n Tongce public\u00f3 recientemente un informe en el que muestra que los afectados por la epidemia, varias localidades han introducido medidas para aliviar las dificultades de vivienda de las empresas de vivienda. <\/span><\/p>\n

Sin embargo, en el contexto de la flexibilizaci\u00f3n general, algunas ciudades han frenado el entusiasmo del mercado y han apuntado al endurecimiento de las reglas de transferencia de tierras calientes (como Nantong); las ciudades con restricciones m\u00e1s estrictas en la etapa inicial tienen reglas de transferencia estructuralmente relajadas y optimizadas (como Shanghai).\u00a0<\/span><\/p>\n

En combinaci\u00f3n con el entorno monetario actual, el financiamiento inmobiliario y el est\u00edmulo de ventas para las subastas locales, despu\u00e9s de que las ciudades de primer y segundo nivel marquen un peque\u00f1o pico en el segundo trimestre de 2020, se espera que haya un peque\u00f1o pico en las ciudades de tercer y cuarto nivel en el tercer trimestre.<\/strong><\/span><\/p>\n

La\u00a0inversi\u00f3n actual en las empresas inmobiliarias en China l\u00edderes en el mercado est\u00e1n bastante divididas.<\/strong> Algunas empresas inmobiliarias son m\u00e1s cautelosas en la adquisici\u00f3n de tierras y propusieron una transformaci\u00f3n estrat\u00e9gica de la \u00abreducci\u00f3n de la deuda\u00bb<\/strong>. Otros creen que el per\u00edodo actual es un per\u00edodo de ventana para la caza de gangas y la adquisici\u00f3n de tierras<\/strong>, continuaron adquiriendo tierras durante un per\u00edodo de tiempo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Conocer la evoluci\u00f3n del mercado y la gesti\u00f3n de las empresas inmobiliarias en China nos puede hacer conocer o intuir la tendencia de los inversionistas chinos en el mercado exterior. Iremos publicando m\u00e1s noticias en nuestro blog<\/a>.<\/span><\/span><\/p>\n

Recordamos que si quiere publicar su propiedad para que sea visible en el mercado chino, puede utilizar el portal web,<\/strong> thechinesetranslation.com<\/a> .<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Divisi\u00f3n en las actitudes de inversi\u00f3n por las empresas inmobiliarias en China, algunas empresas inmobiliarias son m\u00e1s cautelosas en la adquisici\u00f3n de tierras y propusieron una transformaci\u00f3n estrat\u00e9gica de la \u00abreducci\u00f3n de la deuda\u00bb.\u00a0 Otros creen que el per\u00edodo actual es una oportunidad para la caza de gangas y la adquisici\u00f3n de tierras. 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