Desarrollo de las empresas inmobiliarias en China durante el COVID19

División en las actitudes de inversión por las empresas inmobiliarias en China, algunas empresas inmobiliarias son más cautelosas en la adquisición de tierras y propusieron una transformación estratégica de la «reducción de la deuda».  Otros creen que el período actual es una oportunidad para la caza de gangas y la adquisición de tierras.

Para las pequeñas y medianas empresas del sector inmobiliario en China la epidemia en la etapa inicial actúo como presión sobre sus fondos y la adquisición de tierras no fue muy positiva.

El estudio encontró que en comparación con las 22 provincias, municipios y regiones autónomas en el primer trimestre, la tasa de crecimiento fue negativa  y en los primeros cinco meses, 22 regiones se habían vuelto positivas.

Debemos conocer el comportamiento del mercado inmobiliario y la gestión que están haciendo las empresas inmobiliarias en China, los datos de inversión inmobiliaria de los primeros cinco meses se han publicado en los últimos días, la tasa de crecimiento fue negativa durante el primer trimestre, 22 regiones en China han tenido un crecimiento positivo en los primeros cinco meses. A juzgar por el mes de mayo los datos también continuaron mejorando: ya sea año tras año o mes a mes, solo unas pocas provincias no «se volvieron positivas».

Muchos entrevistados e instituciones señalaron que todavía hay espacio para crecer en la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria nacional en la segunda mitad del año. A nivel del mercado de bienes raíces, la baja presión financiera es una clara motivación para que los gobiernos locales mantengan un ritmo relativamente rápido de promoción de la tierra, el alivio de la presión en el lado del capital de las empresas inmobiliarias aumentará inevitablemente la inversión en el mercado.

Líder las inversiones inmobiliarias en el occidente de China, según los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadística el 15 de junio, desde el  mes de  enero al mes de mayo de este año, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 459,2 mil millones de yuanes,  por lo que solo se produjo una disminución interanual del 0,3%. .

En términos de diferentes regiones, combinado con los datos de inversión inmobiliaria lanzados sucesivamente por varias regiones, de enero a mayo, la inversión en desarrollo inmobiliario en la región oriental fue de 2.519 billones de yuanes, una disminución interanual del 0.1%, que ha sido básicamente plana. Con la recuperación gradual de la provincia de Guangdong, que tiene la mayor inversión inmobiliaria total, la región oriental se convertirá en un crecimiento positivo.

El balance en las regiones del interior ha completado una inversión inmobiliaria de 905.100 millones de yuanes, una disminución del 6,8%. Los datos muestran que esto se debe principalmente a una gran disminución en Hubei, la inversión en la región occidental fue de 1.017.500 millones de yuanes, un aumento del 5,6%, la tasa de crecimiento aumentó en 1,9 puntos porcentuales.

La inversión en el noreste de China fue de 150.400 millones de yuanes, un aumento del 0,5%.

En términos de provincias, 19 provincias, municipios y regiones autónomas han invertido más de 100 mil millones de yuanes en bienes raíces en los primeros cinco meses. Guangdong lidera el país con 518.7 mil millones de yuanes, Jiangsu se acerca a la marca de 500 mil millones con 496.5 mil millones de yuanes, Zhejiang y Shandong han acumulado el monto de la inversión también superó los 300 mil millones de yuanes.

La perspectiva en la tasa de crecimiento de la inversión acumulada en comparación con el primer trimestre,  fue que en 22 de las 31 provincias, ciudades y regiones autónomas fue negativa, en los primeros 5 meses, pasarón de 22  a nueve.

Las 9 provincias y ciudades son Hubei, Heilongjiang, Hainan, Tianjin, Chongqing, Guangdong, Hebei, Fujian y Anhui. Entre ellos, Hubei y Heilongjiang, fueron los más afectados por la epidemia en la etapa anterior y tuvieron una caída anual de 45% y 19% y esto fue reflejado en la inversión inmobiliaria durante los cinco primeros meses. Los descensos en Guangdong, Hebei, Fujian y Anhui están alrededor del 1%, y se espera que la primera mitad del año reanude un crecimiento positivo.

Los datos de mayo pueden reflejar mejor esta tendencia, en mayo, la inversión inmobiliaria completada en todo el país ascendió a 1281.700 millones de yuanes, un aumento del 8,1% interanual, el área de bienes inmuebles recién iniciados también aumentó un 2,51% interanual.

En términos de regiones, según los datos de Wind, a excepción de Hubei y Heilongjiang mencionados anteriormente, la inversión inmobiliaria en las otras 29 provincias, municipios y regiones autónomas registraron un crecimiento anual positivo en mayo. En comparación con el mes anterior, solo Liaoning, Hunan y Hubei declinaron. 

Las otras 28 provincias, municipios y regiones autónomas mostraron un crecimiento positivo.

¿Cómo evolucionará la inversión inmobiliaria en la segunda mitad del año?

Yang Hongxu predice que la inversión inmobiliaria mantendrá una tasa de crecimiento baja del 2% al 3% en 2020. La tasa de crecimiento de la inversión está determinada principalmente por indicadores tales como los costos de construcción e instalación relacionados con el área de construcción y los precios de transacción de terrenos. En los primeros cinco meses, el área de construcción nacional aumentó en un 2,3% interanual,  el precio de la transacción de tierras aumentó en un 7,1%, que es un indicador importante para apoyar la inversión inmobiliaria.

A fines de mayo, Ping An Securities emitió un informe de investigación que discutía la nueva construcción, diciendo que a corto plazo la tasa de crecimiento de la nueva construcción en un solo mes continuará repuntando debido a la avalancha de compañías inmobiliarias, el lanzamiento de la oferta dentro del año y la aceleración de la tercera y cuarta líneas. Sin embargo, en el mediano plazo, la presión de finalización de las ventas y la acumulación de inventario provocada por el fuerte suministro en el lado de las ventas se transmitirá gradualmente al extremo de la puesta en marcha, lo que impulsará la caída de la tasa de crecimiento de las nuevas empresas en un solo mes.  Alto intermedio, las nuevas construcciones para el año cayeron un 5-10% interanual.

Según los datos de la Oficina Nacional de Estadística, el precio de la transacción de tierras en los primeros cinco meses fue de 242,9 mil millones de yuanes, con un aumento del 7,1%. El Ministerio de Finanzas anunció el 18 de junio que los ingresos de las tarifas de transferencia de tierras durante los primeros cinco meses alcanzaron los 219.100 millones de yuanes, un aumento del 0,9% interanual, por primera vez en el año, el crecimiento positivo interanual.

Con respecto al mercado de tierras en la segunda mitad del año, el Instituto de Investigación Tongce publicó recientemente un informe en el que muestra que los afectados por la epidemia, varias localidades han introducido medidas para aliviar las dificultades de vivienda de las empresas de vivienda.

Sin embargo, en el contexto de la flexibilización general, algunas ciudades han frenado el entusiasmo del mercado y han apuntado al endurecimiento de las reglas de transferencia de tierras calientes (como Nantong); las ciudades con restricciones más estrictas en la etapa inicial tienen reglas de transferencia estructuralmente relajadas y optimizadas (como Shanghai). 

En combinación con el entorno monetario actual, el financiamiento inmobiliario y el estímulo de ventas para las subastas locales, después de que las ciudades de primer y segundo nivel marquen un pequeño pico en el segundo trimestre de 2020, se espera que haya un pequeño pico en las ciudades de tercer y cuarto nivel en el tercer trimestre.

La inversión actual en las empresas inmobiliarias en China líderes en el mercado están bastante divididas. Algunas empresas inmobiliarias son más cautelosas en la adquisición de tierras y propusieron una transformación estratégica de la «reducción de la deuda». Otros creen que el período actual es un período de ventana para la caza de gangas y la adquisición de tierras, continuaron adquiriendo tierras durante un período de tiempo. 

Conocer la evolución del mercado y la gestión de las empresas inmobiliarias en China nos puede hacer conocer o intuir la tendencia de los inversionistas chinos en el mercado exterior. Iremos publicando más noticias en nuestro blog.

Recordamos que si quiere publicar su propiedad para que sea visible en el mercado chino, puede utilizar el portal web, spainhouse.cn .